訊：3月6日，上海金茂投資管理集團有限公司發(fā)布重大資產(chǎn)抵質(zhì)押公告。
公告顯示，2022年，上海金茂投資管理集團有限公司（簡稱“公司”）作為原始權(quán)益人以凱晨世貿(mào)中心（簡稱“標(biāo)的項目”）為標(biāo)的物業(yè)發(fā)行“中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產(chǎn)支持專項計劃（碳中和）”（簡稱“凱晨CMBS”），規(guī)模87.08億元。
上海金茂投資子公司北京興茂凱晨企業(yè)管理有限公司（簡稱“北京凱晨”）持有凱晨世貿(mào)中心，并以標(biāo)的物業(yè)辦理不動產(chǎn)抵押，為凱晨CMBS基礎(chǔ)資產(chǎn)標(biāo)的債權(quán)提供增信措施。
關(guān)于凱晨CMBS項目到期安排，北京凱晨已向計劃管理人出具《關(guān)于提前還款通知》，聲明將提前償還標(biāo)的債權(quán)的全部未償本金。
為優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)及融資成本，北京凱晨已于2025年2月28日獲得銀行貸款868,971.53萬元，貸款資金用途為償付凱晨CMBS剩余未償本金，相應(yīng)款項已于2025年3月3日劃轉(zhuǎn)至凱晨CMBS托管戶，擬于2025年3月17日完成最后一期優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券兌付。
根據(jù)銀行貸款協(xié)議約定，待凱晨CMBS兌付完畢、標(biāo)的項目抵押解除后，北京凱晨將以凱晨世貿(mào)中心抵押子貸款行以對本次銀行貸款提供抵押擔(dān)保。
上海金茂投資表示，北京凱晨以銀行貸款提前等額置換凱晨CMBS全部剩余未償本金，系公司基于當(dāng)前市場利率環(huán)境、融資品類優(yōu)勢、結(jié)合公司債務(wù)管理要求等綜合因素實施的再融資安排，屬于正常經(jīng)營活動的范圍。本次債務(wù)置換平穩(wěn)有序?qū)嵤?，未新增融資規(guī)模及抵押擔(dān)保規(guī)模，有利于公司進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和融資成本。
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