3月第一個周六，上海新增過會9個商品住房項目，共計1120套房源，分布于浦東、虹口、楊浦等區(qū)域。
9宗項目多為加推項目，包括浦東區(qū)象嶼聯(lián)發(fā)金海汀雲(yún)臺和森蘭航薈名庭，虹口區(qū)綠城沁香園，寶山區(qū)域上海長灘、招商中旅觀境、保利海上瑧悅等。
其中，位于楊浦區(qū)過會的兩個樓盤，包括均價達到11.6萬元/平方米的純新盤翎翠濱江，推出26套高層公寓房源；以及均價10.9萬元/平方米的外灘源著，后者為加推盤，本次將放出114套房源。
溯源兩個項目背后的開發(fā)商，均為駐扎上海樓市多年的“外來客”，前者由北京城建和越秀地產(chǎn)聯(lián)合操盤，后者開發(fā)商則為總部在武漢的央企中建壹品。
據(jù)觀點新媒體了解，這兩家企業(yè)落子楊浦錨點不一，北京城建偏好長白區(qū)域，而中建壹品落地定海區(qū)域，但從距離來看，翎翠濱江與外灘源著之間隔著平?jīng)雎放c內(nèi)江路，直線距離不過3公里。
那么，在競爭激烈的上海楊浦樓市中，外來房企的兩個項目能否突出重圍。
中建系滬上城池
提起深耕上海的中建系房企，首當其沖的要屬于中海，但因受到“圍標事件”影響，中海無奈丟失上海市場三年，與此同時，中建8大工程局旗下的地產(chǎn)平臺中建壹品、中建智地等中建系房企逐漸進入市場視野。
2021年，中建玖合以32.86億元的價格摘下浦東區(qū)臨港書院社區(qū)的兩宗涉宅地；2023年，中建一局總部大樓宣布落址七寶，標志著中建智地以建設(shè)總部大樓的方式成功進入上海；兩年后，中建壹品通過收購，獲得楊浦濱江定海街道154街坊的風貌舊改地塊，正式挺進上海，后期該地塊項目命名為浦江之星。
來到2024年，中建壹品再次落子楊浦。彼時，上海楊浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司旗下子公司上海新瓏坊企業(yè)發(fā)展有限公司先以37.58億元摘得楊浦區(qū)定海社區(qū)H4-10風貌舊改地塊，土地面積2.59萬平方米，容積率2.0，建筑面積5.18萬平方米，樓面地價達到7.25萬元/平方米。
一個月后，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所上架了上海新瓏坊企業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，緊接著，中建壹品以37.5億元價格將該公司收入麾下，間接得到這宗舊改宅地，即外灘源著的前身地塊。
據(jù)觀點新媒體此前分析，按照同區(qū)域的項目進行比較，外灘源著相隔一條長陽路的龍光·天境項目于2022年今年1月開盤，當時入圍積分達到70.72分，一次性推出311套房源，清盤速度較快；同年同月，楊浦濱江壹號一次性推出297套房源，并于開盤當天完成去化；周邊項目還有保利瓏譽，與楊浦濱江壹號不同，保利選擇分批次推盤，最終入圍分達到68.8，也實現(xiàn)了開盤當日售罄。
此次中建壹品以收購企業(yè)的方式獲取楊浦區(qū)中心定海區(qū)域地塊，一方面是其深耕上海的心思，另一方面在楊浦板塊的規(guī)劃很明確?；蛟S早已考慮到該板塊內(nèi)住房需求以及未來房價趨勢，從地理位置上來看，外灘源著距離新落地的B站總部、美團總部、字節(jié)跳動僅相隔一條街道。
此前于2024年12月底，外灘源著項目在上海五角場首次開盤，項目于12月19日結(jié)束認籌，首次放出1號樓的114套高層住宅項目，共計159組客戶完成搖號，銷售額約49億元。
如今1號樓已經(jīng)售罄，即將迎來加推的是2號樓房源，同樣推出114套房源，據(jù)銷售人員向新媒體透露，開盤時間預(yù)計定在3月底，去化情況如何還有待揭曉。
北京城建上海賽跑
與中建壹品不同，另一家來自京城的來客北京城建2024年才踏入上海。
北京城建在上海發(fā)展的動作非常迅速。2024年5月起，北京城建領(lǐng)導(dǎo)層頻頻現(xiàn)身上海，先是總經(jīng)理鄒哲帶隊赴上海開展交流調(diào)研。
隨后，5月28日在上海第二批集中土拍中，北京城建報名參拍了3宗，是當時批次參拍最多的開發(fā)商，最終斬獲楊浦區(qū)長海337地塊，總價4.98億元、樓面價5.84萬元/平方米，溢價率約合3.11%，聯(lián)動價10.7萬元/平方米。
6月25日，鄒哲再次來到上海調(diào)研，這次將錨點選在楊浦長海項目，實地考察市場標桿項目和后續(xù)意向地塊。
不難發(fā)現(xiàn)，2024年北京城建在上海的考察動作愈來愈密集。自2024年5月底首入上海以來，北京城建布局滬上的“野心”已有所顯露。
時隔一個半月，同年7月9日，上海迎來取消限價后首次土拍，北京城建聯(lián)合越秀以22.3億元斬獲地塊，溢價率達到17.12%，樓面價7.03萬元/平方米。
后來，該項目定名翎翠濱江。
據(jù)最新消息，3月份純新盤翎翠濱江過會，均價達到11.6萬元/平方米。
上海樓市往往是兵家必爭之地，尤其是高端住宅市場。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年，上海新房共賣了57218套住宅，成交面積696.39萬方。新房均價再創(chuàng)新高，達到76135元/平方米，與上一年相比增長14.50%，創(chuàng)下了近六年來的新高。
無論是中建壹品還是北京城建，無疑是看重了上海的高端住宅市場，尤其是今非昔比的楊浦區(qū)。隨著楊浦區(qū)新房的巨量供應(yīng)，該區(qū)的新房房價預(yù)計將再上一個新臺階。
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