香港報(bào)道 自新一份《財(cái)政預(yù)算案》公布后，香港多個(gè)樓盤爭相推出。
3月3日，偉達(dá)地產(chǎn)公布，旗下位于香港荃灣汀九麗都灣泳灘畔海景別墅于正式命名為GRANDVIEWOCEANIA嘉富海灣，最快本月底推出前排別墅招標(biāo)。
據(jù)介紹，嘉富海灣提供13座洋房，每幢洋房實(shí)用面積由2,469至3,150方呎，戶型涵蓋三房至五房間隔，外連約683至1,652方呎的花園，大部分更附有室外泳池。
項(xiàng)目以“嘉富海灣”為名，偉達(dá)董事蕭偉霖解釋，主要是源于他小時(shí)候在嘉慧園居住，當(dāng)中“嘉”與“家”同音，帶出家庭溫暖的感覺；而英文名“Grandview”，亦與嘉慧園的英文名“Grenville”同音，以“GRANDVIEWOCEANIA”為名，更能突顯出項(xiàng)目無遮擋海景。
“嘉富海灣這個(gè)名字比喻除了擁有物質(zhì)上的富有，住戶更感受生活和自然環(huán)境的結(jié)合，令心靈和健康同樣富足”蕭偉霖如是說。
不過，事實(shí)上，嘉富海灣已是此項(xiàng)目的第三度命名，項(xiàng)目早于2012年時(shí)便曾以現(xiàn)樓形式推出，物業(yè)迄今已空置約13年。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體翻查不同網(wǎng)上數(shù)據(jù)，此項(xiàng)目曾多次易手，最早就追溯到2012年，項(xiàng)目當(dāng)時(shí)稱“金臻”，原由資深投資者關(guān)秩安，及大溪地珠寶商官、有“珍珠大王”之稱的官有權(quán)等人持有。
據(jù)當(dāng)年市場消息指，以建筑面積計(jì)，意向呎價(jià)約3萬港元，入場費(fèi)逾9,000萬港元，惟隨后辣招連環(huán)出籠，一直未有成交。
2015年項(xiàng)目以“賣殼”（即公司轉(zhuǎn)讓）形式一次過放售，叫價(jià)曾達(dá)12億港元，及后減價(jià)至9.5億港元，但未獲承接。2017年項(xiàng)目易名為星悅海灣，并重新推售，至2018年3月，全數(shù)13幢洋房終以“賣殼”形式售予內(nèi)房廣東鼎龍集團(tuán)，成交價(jià)約10億港元，以總面積34,602方呎計(jì)，呎價(jià)28,900港元，而由于以買賣公司形式交易，所以當(dāng)時(shí)亦避開高達(dá)30%的辣招稅（約3億港元），而據(jù)悉，當(dāng)時(shí)有指鼎龍集團(tuán)有意大舉來港發(fā)展房地產(chǎn)。
不過好景不長，由于市場原因，最終鼎龍集團(tuán)要蝕讓4億港元沽售整個(gè)項(xiàng)目予偉達(dá)地產(chǎn)。
對于市場來說，偉達(dá)地產(chǎn)這一名字的確有點(diǎn)陌生。數(shù)據(jù)顯示，這家偉達(dá)地產(chǎn)乃由香港發(fā)展商家族成員聯(lián)同資深物業(yè)投資者組成，其中包括以個(gè)人名義投資的路勁家族成員路勁單偉豹兒子單頌曦（路勁家族成員及創(chuàng)變未來青年企業(yè)家聯(lián)盟理事長）、以個(gè)人名義投資的香港“海產(chǎn)大王”蔡繼有的孫女、新華集團(tuán)主席蔡冠深女兒蔡頌思（新華集團(tuán)家族成員），及以集團(tuán)名義投資的香江國際集團(tuán)楊華勇。而根據(jù)偉達(dá)地產(chǎn)的公司網(wǎng)站顯示，這是公司的第一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。
蕭偉霖并沒有透露各人的持股比例，以及翻新的成本。不過，他指整個(gè)項(xiàng)目由內(nèi)到外全部亦已進(jìn)行規(guī)劃及翻新，翻新后別墅換上雙層反光落地玻璃，可高效隔熱、隔音及防UV，同時(shí)客廳向海的落地玻璃更擴(kuò)展至3.1米，又升級配置德國品牌Schuco3.1米高的全落地玻璃門，讓住戶可無遮擋欣賞面前的海景，而室內(nèi)設(shè)計(jì)就分別由國際知名室內(nèi)設(shè)計(jì)公司梁志天設(shè)計(jì)，以及經(jīng)驗(yàn)豐富的PrimocasaDesign和MokchuenDesign連手打造。
隨著2024年2月《財(cái)政預(yù)算案》宣布香港樓市全面“撤辣”，令內(nèi)地客及新香港人入市成本大大降低，再加上2024年第三季末至年尾，香港連續(xù)三次跟隨美國減息、中央提振經(jīng)濟(jì)措施出臺(tái)，以及《施政報(bào)告》宣布放寬物業(yè)按揭上限、容許投資移民購入豪宅物業(yè)，均推動(dòng)內(nèi)地客及新香港人加快入市。
自去年2月底樓市全撤辣后，內(nèi)地買家在港置業(yè)無須再繳付辣稅，增加他們?nèi)胧幸庥?。?jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料，按已知買家姓名作分析，以今年首2個(gè)月計(jì)算，內(nèi)地買家于香港樓市一、二手住宅注冊量共錄1,356宗，較去年同期撤辣前的995宗上升約36%；若以占個(gè)人買家比率計(jì)算，過去兩個(gè)月內(nèi)地買家注冊量占比約20.4%，比起去年同期約16.7%增加約3.7個(gè)百分點(diǎn)。內(nèi)地買家在港樓比重明顯上升，反映入市意欲較本地人更積極。
香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，香港一手豪宅深受內(nèi)地買家歡迎，按已知買家姓名作分析，2024年已知個(gè)人買家的逾1億港元一手私宅注冊量中，內(nèi)地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)占約8成；除了逾億港元外，逾5,000萬至1億港元一手私宅的個(gè)人買家中，內(nèi)地買家亦占約72%，遠(yuǎn)高于整體一手占比約39%的水平。
“項(xiàng)目部署于3月底至4月初推售及開放參觀3個(gè)現(xiàn)樓示范單位(I座、G座及H座洋房，當(dāng)中I座洋房連裝修)，并將率先以招標(biāo)形式推出前排現(xiàn)樓別墅發(fā)售。”蕭偉霖表示，該盤定價(jià)會(huì)參考九龍?zhí)良案蹗u南區(qū)一線豪宅，目標(biāo)客群包括經(jīng)常往返內(nèi)地人士，商務(wù)客等。
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